العودة إلى النصائح

10 نصائح لاختيار أفضل استثمار عقاري

إذا كنت تبحث عن تنويع حيازاتك الاستثمارية ، العقارات يمكن أن يكون خيارا ممتازا.ويمكن أن تكون فوائد الاستثمار في العقارات كبيرة ، ولكن من المهم أنت تستغرق وقتا للتأكد من أنك تشتري بشكل صحيح. هذا يعطي استثمارك أفضل فرصة للنجاح في المستقبل.
الدخول إلى ممتلكات الاستثمار يمكن أن يكون صعبا ، لكن هذه العشرة نصائح يمكن أن تساعدك على الإبحار في التعقيد وجني ثمار إمتلاك ملكية للإيجار و تساعدك على الربح من الاستثمار في العقارات.

اختر موقعك بعناية
عندما تبحث عن ملكية لتشتريها ، ضع في اعتبارك أن القيمة التي يمكنك جمعها من استثمارك ستكون مبنية ، على الأقل جزئيا ، على مدى جاذبية تلك الملكية للمستأجرين المحتملين. هذا يعني أن الموقع هو المفتاح.
 الناس يميلون للبحث عن مساكن تقع بالقرب من العمل للحد من مشاحنات التنقل ، مما يعني أن الممتلكات القريبة من المدن تميل إلى أن تكون في طلب أعلى. حاول البحث عن المستأجرين ضمن دائرة نصف قطرها عشرة كيلومترات من اتفاقية التنوع البيولوجي. إذا كنت على استعداد لاتخاذ بعض المخاطر ، فإنه قد يكون من المفيد الاستثمار في المنطقة التي من المحتمل أن نرى نموا كبيرا في الأشهر القادمة أو السنوات ، مثل قرب المقترحة التغيرات في البنية التحتية.

ابحث عن ملكية قريبة من النقل العام
عندما تستقر على المنطقة العامة التي تريد بدأ استثمارك فيها ، هو وقت اذا للبدء بتضييق خياراتك. الوصول إلى وسائل النقل العام هو مهم بالنسبة لكثير من الناس, وخاصة تلك التي تفكر في استئجار مكان في أكثر منطقة مأهولة بالسكان في مواقف صعبة ومكلفة. والوضع المثالي هو أن تكون الممتلكات الاستثمارية ضمن مسافة 10 أو 12 دقيقة من النقل العام. ولكن كونوا حذرين من المواقع المجاورة للمحطات أو على الطرق الرئيسية. الضوضاء والمرور المرتبطين بهذه الأماكن يمكن أن يكون منعطف لبعض المستأجرين الذين يضعون قيمة عالية على الخصوصية والهدوء.

ابق قريبا من وسائل الراحة الأخرى أيضا
وسائل النقل العام ليست الشيء الوحيد الذي يخطر ببالك عندما تضيق قائمة خواصك المحتملة كما أن سهولة الوصول إلى المتاجر والمطاعم والنوادي الرياضية وغيرها من وسائل الراحة يمكن أن تجعل الملكية أكثر رغبة للمستأجرين المحتملين. وينبغي موازنة ذلك بعناية مع الموقع العام وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام للحصول على صورة شاملة عن مدى المقارنة بين الخصائص المختلفة. إنهم العوامل ، جنبا إلى جنب مع سن و حالة المبنى ، وكذلك مواصفات العقار ، من شأنها أن تحدد كمية الطلب موجود في سوق الإيجار ، وارتفاع الطلب يعني ارتفاع الإيجار.

إبقاء الندرة ، أو العرض والطلب ، في الاعتبار عند تقييم الخصائص.
والموقع عامل رئيسي في تحديد الطلب الذي سيكون موجودا على الممتلكات. وتوافر الإيجارات في المنطقة المباشرة هو الذي يحدد الإمدادات. تخيل منزلين على بعد مسافة قصيرة إلى النقل العام وقريب من المحلات والمطاعم المثيرة. كلاهما سيكونان مطلوبين إنهما في وضع جيد في منطقة مزدهرة بالقرب منهم ، هناك فقط بضعة شقق أو منازل أخرى. بالقرب من الآخر ، هناك مجمع كبير مع أكثر من عشرات الإيجار المتاحة. المسكن الأول على الأرجح سيكون إستثمارا أفضل وفي حين أن الطلب متشابه بالنسبة لكليهما ، فإن العرض أقل بالنسبة لأول مرة ، مما يعني زيادة المنافسة بين المستأجرين لتأمين مكان ما. وتترجم هذه المنافسة إلى ارتفاع أسعار الإيجار وشروط إيجار أفضل للمالك.

خذ بعض الوقت للبحث في المنطقة
قبل الالتزام بملكية استثمارية ، تأكد من فهم الحي. هذا مهم بشكل خاص إذا كنت تفكر في ملكية في منطقة لا تقضي فيها الكثير من الوقت . التحقيق في سوق العقارات في المنطقة ، بما في ذلك متوسط الإيجار وأسعار الإيجار والمعلومات المتعلقة بمبيعات المنازل. معرفة ما إذا كان هناك أي خطط التنمية في الأعمال ، بما في ذلك التسوق والمجمعات مصانع أو مباني المكاتب الكبيرة ، أو الشقق الجديدة. البناء الجديد يمكن أن يؤثر على قيمة استثمارك ، ومن الأفضل القيام ببعض الأبحاث قبل الوقت بدلا من اكتشاف مفاجأة سيئة قبل أن يكون لديك الوقت لاسترداد استثمارك. وسيتمكن مكتب التخطيط التابع للمجلس من تقديم تفاصيل عن أي مشاريع مقبلة ، وقد ترغبون في قضاء بعض الوقت في التحقيق في مصادر أخرى أيضا.

تجنب الممتلكات خارج الخطة.
خصائص خارج الخطة هي خصائص التي تشترك مع بعضها البعض. غالبا ما يتم بناؤها في نفس الوقت من قبل نفس المطور ، وغالبا ما يكون لها تصاميم متشابهة جدا ، إن لم تكن متطابقة. لأنها متشابهة جدا ، غالبا ما تكون أرخص للبناء ، مما يعني أنها أرخص للشراء. هذا قد يبدو مثل الجانب الإيجابي ، لكنه نادرا ما يكون. خصائص خارج الخطة ، بطبيعتها ، عادة ما تفتقر الندرة. وغالبا ما يتجمعون معا ، ويميلون إلى الذهاب إلى السوق في أوقات مماثلة عندما ينتهي البناء أو تنتهي عقود الإيجار. بسبب هذا ، من الصعب الاستفادة من الموقع ووسائل الراحة التي تقدمها العقارات هناك الكثير من المنافسة بين مالكي العقارات لجذب المستأجرين.

كن حذرا من ضمانات إعادة الإيجار.
هذه البرامج يمكن أن تكون معقدة. الفكرة الأساسية وراءها هو أن تضع المال على الممتلكات ، مثل شقة في مجمع جديد ، وتوافق على أن الإيجار يدفع شهريا بالضبط. وعلى الأفق، يبدو هذا شبيها باستخدام خدمة إدارة الممتلكات العقارية ، ولكن هناك بعض المزالق الهامة. على سبيل المثال ، قد لا يكون لديك سيطرة على المستأجرين والصيانة والإصلاحات ، أو قد تتضمن الاتفاقات شروطا غير مواتية أخرى.
وبصرف النظر عن هذه المخاطر ، فإن أكبر سبب يجب تجنب ضمانات الإيجار العائد هو أنها غالبا ما تكون استثمارا رديئا. ويستخدمها العديد من المستثمرين كطريقة لجمع رأس المال لمشروع من خلال تقديم أدلة المبيعات إلى المصرف ، ولكن أي امتياز يدخل في سعر الشراء. وهذا يعني أنه في حين أنك سوف تحصل على الإيجار مضمون ، كنت قد دفعت بالفعل لذلك بنفسك مع تضخم سعر الشراء. وفي كثير من الأحيان يمكن أن يستغرق بعض السنوات قبل أن تصل الممتلكات إلى الثمن المدفوع. هذه الإتفاقيات يمكن أن تبدو كفكرة جيدة ، لكنك من المحتمل أن تكون أفضل حالا إذا ذهبت على الطريق الأكثر تقليدية لإدارة الملكية .

حقق التوازن بين السعر والملكية والموقع.
وهذه العوامل الثلاثة ، وهي السعر والممتلكات والموقع ، كلها موازنة فيما بينها. ملكية استثمارية ممتازة في المنطقة المثالية ستكون مكلفة للغاية لذلك الإيجار يجب أن يكون عالي ، الذي يحد من تجمع المستأجرين المحتملين. ومن ناحية أخرى ، فإن ملكية قديمة غير مكلفة في ضاحية خارجية ستجذب نوعا مختلفا من المستأجرين. عندما كنت تفكر في عقار استثماري ، تأكد من أن تفكر في كل ثلاثة من هذه العوامل معا وليس كل على حدة ، والتفكير في كيفية محاذاة وتحقيق ذلك.

تذكر أنك تتسوق من أجل مستأجرك المثالي
عندما تقوم بجولة حول العقارات الإستثمارية تذكر أنك لا تتسوق من أجل مسكن لك بدلا من ذلك ، أنت تحاول أن تجد عقارا الذي سيروق إلى نوع المستأجر الذي تريد أن تستدرجه والذي له الإمكانية الأكبر لزيادة الربح بسرعة. هذا يعني أنك قد تجد نفسك تستثمر في الملكية القديمة في المنطقة التي لم تكن تعتقد أنها سوف تنفجروتصبح شعبية في السنوات القليلة القادمة ، حتى وإن كنت تفضل المكان الذي يستفيد من أحدث التقنيات. قد يكون من الممتع والمغري التفكير فيما إذا كنت ترغب في العيش في الموقع الجديد ، لكن هذا لن يساعدك في أهداف استثمارك على المدى الطويل ، ولا ينبغي أن يؤثر على قراراتك.

انتبه جيدا لشروط القرض
عندما تختار ملكية إستثمارية ، هناك عدة طرق لجمع رأس المال. قد يكون لديك المال الذي تحتاج إلى الاستثمار به ، أو قد تضطر إلى البحث  للحصول على قرض. إذا أخذت قرضا ، تأكد من أن تولي اهتماما دقيقا للتفاصيل. والقرض الذي لا يتم اختياره بشكل جيد يمكن أن يكون الفرق بين مشروع استثماري مربح ومشروع استثماري مكلف.

ويتمثل أحد الخيارات المحددة التي ينبغي أخذها في الاعتبار في قرض الفائدة فقط. بدلا من الدفع من أجل مبدأ الرهن العقاري ، سوف تدفع فائدة فقط  كل شهر لمدة محددة من الوقت ، عادة حوالي خمس سنوات. بعد انتهاء ذلك الوقت ، قد تكون قادرا على إعادة تمويل القرض ، سداد المبلغ في مبلغ مقطوع ، أو مواصلة تقديم المدفوعات التي تشمل المبلغ المتفق عليه في البداية. هذا يمكن أن يكون خيارا جيدا إذا كنت تنوي شراء العديد من الخصائص ، كما سداد مستويات أقل من رئيسي + الفائدة على القرض ، وبالتالي زيادة قدرتك على خدمة المزيد من القروض.

إدارة استثمارك
بمجرد أن تستقر على ممتلكاتك الإستثمارية ، حان الوقت لتبدأ بإدارتها. يمكنك أن تفعل هذا بنفسك ، لكنه التزام زمني كبير الذي قد يصرف لك من عملك النهاري أو المساعي الاستثمارية الأخرى. كبديل يمكنك اختيار مدير الملكية للتعامل مع كل التفاصيل بالنسبة لك ، بما في ذلك العثور على المستأجرين والتعامل مع الإصلاحات.