أشياء يجب الإفصاح عنها عند عرض عقارك للإيجار أو البيع
إذا كنت ترغب في بيع الممتلكات الخاصة بك بسرعة وبسعر جيد، فإن أي مالك منزل يعرف أنه يجب عليك التأكد من أن منزلك جذاب قدر الإمكان من أجل جذب المشترين المحتملين قدر الإمكان، ولكن قد يكون هذا صعبًا إذا كنت تعلم أن هناك مشكلات في الممتلكات الخاصة بك، مثل وجود جيران مزعجين أو ارتفاع معدل الجريمة أو حتى مشكلات تهالك المنزل، نتيجة لذلك؛ قد يكون هناك ميل إلى عدم الكشف عن أي من هذه المعلومات للمشترين المحتملين مما قد يؤخرهم، على الرغم من أن هذا قد يكون مغريًا فمن المستحسن أن تكون صادقًا وأن تكشف عن جميع المعلومات الضرورية عند بيع منزلك، وإلا فقد تعود لتطاردك لاحقًا - بعد كل شيء الصدق هو أفضل سياسة، إذا ما هي المعلومات التي يجب الإفصاح عنها عند بيع منزلك؟
. من المفاهيم الخاطئة الشائعة أن المشترين هم الطرف الوحيد المسؤول عن التحقق من جودة العقار ومدى ملاءمته قبل المضي قدماً في الشراء (فيما يعرف ب "تحذير الشراء") ، ولكن هذا المفهوم لم يعد موجودا الآن؛ فمن الناحية القانونية يجب على البائع الكشف عن معلومات معينة للمشترين المحتملين قبل تبادل العقود.
. في الواقع كجزء من عملية البيع يُطلب من البائع في بعض الدول مثل بريطانيا ملء "نموذج معلومات الملكية" - والذي يشار إليه أيضًا بشكل أكثر شيوعًا باسم TA6، تم وضع هذه القطعة من الورق لإعلام المشترين بأي معلومات عن الممتلكات الخاصة بك والتي لن يتمكنوا من اكتشافها، على سبيل المثال من خلال عرض عام للمنزل أو مسح للمنزل - بعبارة أخرى؛ المشكلات أو العيوب الخفية، يشكل هذا المستند جزءًا من مستندات العقد المسبق، مما يعني أنه ملزم قانونًا، يحق للمشتري أن يقاضيك إذا كذبت عليه أو أخفيت شيئًا متعمدًا.
وإليكم قائمة بأهم الأشياء التي يجب الإفصاح عنها:
.العيوب الخفية (مثل الأسبستوس أو ارتفاع مستويات أول أكسيد الكربون).
. أي مشاكل مع الجيران (مثل النزاعات الحدودية ، وحجج الضوضاء، وأي جيران لديهم أمر سلوك معاد للمجتمع (ASBO) من قبل الشرطة).
. طلبات الحصول على إذن التخطيط (على سبيل المثال معلقة أو تمت الموافقة عليها أو تم رفضها).
. أي تعديلات أو أعمال بناء يتم إجراؤها على العقار (يجب عليك إظهار الشهادات وطلبات التطوير وتفاصيل إذن التخطيط).
. تفاصيل تأمين المبنى.
. المشاكل الرئيسية التي تم العثور عليها في المسوحات السابقة (مثل تهالك المبنى، مشاكل في السقف، إلخ)
. مقترحات للتطوير / البناء القريب.
. معدلات الجريمة في المنطقة (مثل عمليات السطو على الأحياء والقتل وما إلى ذلك).
. الآفات أو الأعشاب الضارة المرتبطة بالممتلكات (مثل الجرذان أو الخفافيش أو عشبة knotweed اليابانية).
. موقع المنزل وعلاقته بالضوضاء أو المخاطر (على سبيل المثال، هل هو بالقرب من مسار طيران أو بالقرب من طريق سريع؟).
. الديون غير المسددة والمرتبطة بالعقار.
ما عليك التصريح به عند بيع منزلك يخضع للتغيير، حيث يتم تحديث القوانين على مر السنين، لذا تأكد من سؤال محاميك عند بيع ممتلكاتك، حيث سيكون بمقدوره تقديم النصح لك بشأن ما هو ضروري لضمان عدم مخالفة القانون وكذلك ما هو ضروري لتتم عملية البيع تحت بند (لا ضرر ولا ضرار)، وعند التحدث إلى المشترين المحتملين تذكر النظر في المسألة بعين المشتري قبل النظر إليها بعين البائع، ضع في اعتبارك أيضا أن ما يتماشى مع زبون قد لا يتماشى مع الآخر؛ فالمشتري إذا كان شابا أو غير متزوج لن يواجه مشكلة إذا كان هناك بعض الضوضاء أو المناطق الحيوية بخلاف المتزوجين أو المسنين الذين يبحثون عن مكان أكثر أهدأ.