أنواع الاسثمار العقاري

هناك عدة أنواع من الاستثمارات العقارية ، ولكن معظمها تنقسم إلى قسمين: الاستثمارات العقارية المادية مثل الأراضي السكنية والتجارية وغيرها من وسائل الاستثمار,والنوع الثاني التي لا تتطلب امتلاك الممتلكات المادية ، مثل صناديق الاستثمار العقاري و منصات التمويل الجماعي.
الاستثمار في و العقارات المادية التقليدية  يمكن أن تقدم عائدا مرتفعا ، ولكنه يتطلب أيضا المزيد من المال مقدما ويمكن أن يكون ارتفاع في التكاليف أكبر.أما صناديق الاستثمار العقاري و التمويل الجماعي فتحتاج رأس مال أقل للدخول, هذا يعني أنك يمكن أن تستثمر في أنواع متعددة من العقارات أقل بكثير من تكلفة الاستثمار في العقار التقليدي. هذه الاستثمارات العقارية البديلة تقدم أيضا ميزة متميزة بعدم الاضطرار لمغادرة منزلك أو ارتداء السراويل لبدء الاستثمار.

إذا كنت تبحث عن الاستثمار في العقارات ، هنا خمسة أنواع للنظر  :

صناديق الاستثمار العقاري : 

أما شركات إعادة الاستثمار في القطاع العام ، أو شركات الاستثمار في العقارات ، فهي شركات تملك عقارات تجارية (فنادقا ومكاتب ومراكز تجارية). يمكنك الاستثمار في أسهم هذه الشركات في سوق الأوراق المالية. من خلال الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري ،هذه الشركات لديها الكثير والعديد من المخاطر المرتبطة بامتلاك العقارات مباشرة. 

ويشترط على المؤسسات المالية أن تعيد ما لا يقل عن 90 في المائة من دخلها الخاضع للضريبة إلى حملة الأسهم كل سنة. وهذا يعني أنه يمكن للمستثمرين أن يحصلوا على أرباح جيدة جدا بالإضافة إلى تنويع محافظهم الاستثمارية بالعقارات. علنا تداول صناديق الاستثمار العقاري أيضا تقديم المزيد من السيولة من غيرها من الاستثمارات العقارية: إذا كنت تجد نفسك فجأة تحتاج إلى بعض النقود ، يمكنك بيع الأسهم الخاصة بك في البورصة. إذا كنت تريد أن تستثمر في ريتس المتداولة علنا ، يمكنك أن تفعل ذلك من خلال حساب السمسرة.
منصات التمويل الجماعي : 
وتتيح منصات التمويل الجماعي للعقارات للمستثمرين إمكانية الحصول على استثمارات عقارية يمكن أن تحقق عوائد مرتفعة ولكنها تنطوي أيضا على مخاطر كبيرة. بعض منصات التمويل الجماعي مفتوحة فقط أمام المستثمرين المعتمدين, تعريف الأفراد مع صافي يساوي أو صافي الأصول المشتركة مع الزوج, من أكثر من 1 مليون دولار — باستثناء قيمة المنزل أو الدخل السنوي في كل من السنتين الأخيرتين أن يتجاوز 200,000 دولار أمريكي (300,000 دولار مع الزوج).

     »        تذكروا أن العديد من من منصات التمويل الجماعي لها سجل قصير ، ولم تتغلب بعد على الانكماش الاقتصادي.      «

العقارات السكنية :
أما العقارات السكنية فهي تقريبا في أي مكان يعيش أو يقيم فيه الناس ، مثل المنازل ذات الأسرة الواحدة والشقق السكنية ودور الإجازات. العقارات السكنية .
يمكن للمستثمرين كسب المال عن طريق جمع الإيجار (أو دفعات منتظمة على المدى القصير تأجير) العقارات من المستأجرين من خلال تقدير قيمة ممتلكاتهم وتركها تتراكم بين عند شرائه وعندما بيعه ، أو كليهما.
ويمكن أن يتخذ الاستثمار في العقارات السكنية أشكالا عديدة. يمكن أن تكون بسيطة مثل تأجير غرفة احتياطية أو معقدة مثل شراء وتقليب منزل من أجل الربح.

العقارات التجارية : 
أما العقارات التجارية فهي مساحة تستأجرها أو تستأجرها شركة تجارية. ومن الأمثلة على العقارات التجارية مبنى مكاتب يستأجره مشروع تجاري واحد ، ومحطة وقود ، ومركز تجاري للخدمات يضم عدة أعمال تجارية فريدة ومطاعم مستأجرة. وما لم يكن المشروع التجاري يملك الملكية نفسها ، فإن كل مشروع تجاري سيدفع إيجارا لمالك العقار.
ويمكن أن تقع العقارات الصناعية والتجارية بالتجزئة تحت المظلة التجارية. وتشير العقارات الصناعية عموما إلى الممتلكات التي تصنع فيها المنتجات أو تسكنها بدلا من بيعها ، مثل المستودعات والمصانع. مكان البيع بالتجزئة هو المكان الذي يمكن فيه للزبون شراء منتج أو خدمة ، مثل متجر الملابس. وتميل الممتلكات التجارية إلى الحصول على عقود إيجار أطول ، ويمكن أن تحصل على إيجار أكثر من الممتلكات السكنية ، مما قد يعني دخلا أطول أجلا وأكثر ثباتا لمالك الممتلكات. غير أنها قد تتطلب أيضا مدفوعات أولية ونفقات لإدارة الممتلكات.

الأرض الخام : 
إذا بنيته ، هل سيأتون؟ وعادة ما يشتري المستثمرون الأراضي لأغراض التنمية التجارية أو السكنية.

ولكن شراء الأرض لتطوير ينطوي على كمية عادلة من بحوث السوق ، خاصة إذا كنت تخطط لتطوير الملكية بنفسك. هذا النوع من الاستثمار هو الانسب لشخص مع كمية كبيرة من رأس المال للاستثمار ومعرفة عميقة من جميع الأشياء العقارات بناء رموز تقسيم الأنظمة ، السهول الفيضية  بالإضافة إلى فهم المحلية السكنية والتجارية و تأجير الأسواق.