أنواع العقارات
ما هو العقار؟
العقارات هي ملكية عقارية تتألف من أراض وتحسينات تشمل المباني والتجهيزات الثابتة والطرق والهياكل ونظم المرافق. وتمنح حقوق الملكية سند ملكية الأرض ، وتحسينات ، وموارد طبيعية مثل المعادن والنباتات والحيوانات والمياه ، وما إلى ذلك.
أنواع العقارات
وهناك عدة أنواع من العقارات ، لكل منها غرض وجزء من الفائدة. والفئات الرئيسية هي :
الأرض
الإقامة
تجاري
صناعي
وبالنسبة لأي شخص يتطلع إلى فهم كيفية عمل الصناعة وما تمثله كل فئة من الفئات الرئيسية ، ستكون التفسيرات الواردة أدناه دليلا مفيدا.
# عقار أرض واحدة
وتمثل الأرض خط الأساس لجميع أنواع الممتلكات العقارية. وتشير الأرض عادة إلى الممتلكات غير المستغلة والأراضي الشاغرة. ويكتسب المطورون الأراضي ويجمعونها مع خصائص أخرى (تسمى التجميع) ويعيدون تصنيفها حتى يتمكنوا من زيادة الكثافة وزيادة قيمة الملكية.
# 2 العقار السكني
وتتألف العقارات السكنية من مساكن للأفراد أو الأسر أو مجموعات الأشخاص. وهذا هو النوع الأكثر شيوعا من العقارات وهو فئة الأصول التي يعرفها معظم الناس. ضمن السكنية هناك أسرة واحدة والمنازل والشقق والوحدات السكنية والمنازل ، وأنواع أخرى من ترتيبات المعيشة.
# 3 العقار التجاري
وتشير الممتلكات التجارية إلى الأراضي والمباني التي تستخدمها المؤسسات التجارية للاضطلاع بعملياتها. أمثلة تشمل مراكز التسوق الفردية محلات, مكتب المباني ومواقف السيارات والمراكز الطبية والفنادق.
# 4 العقار الصناعي
العقارات الصناعية تشير إلى الأراضي والمباني التي يتم استخدامها من قبل الشركات الصناعية أنشطة مثل المصانع الميكانيكية للإنتاج والبحث والتطوير والبناء ، والنقل والخدمات اللوجستية والتخزين.
أمثلة على العقارات
الآن بعد أن حددنا الفئات الرئيسية الأربع ، دعونا نستكشف بعض الأمثلة المحددة لأنواع مختلفة من الممتلكات العقارية.
مسكن الأسرة الواحدة أي بيت مصمم لأسرة واحدة فقط
مسكن متعدد الأسر أي مجموعة من المنازل المصممة لأكثر من أسرة واحدة
المرفق - أي وحدة متصلة بوحدة أخرى (لا بالعلامة الحرة))
شقة واحدة فردية في مبنى متعدد الوحدات. وتحدد حدود الشقة عموما من خلال محيط من الأبواب المغلقة أو المقفلة. غالبا ما يشاهد في مباني سكنية متعددة الطوابق
منزل متعدد الأسر كثيرا ما ينظر إليه في المباني المنفصلة المتعددة الطوابق ، حيث كل طابق هو شقة أو وحدة منفصلة.
شقق سكنية مبنى يضم وحدات فردية يملكها أفراد.
منزل منفصل مبنى قائم بذاته لا يتصل بأي شيء آخر (منزل نمطي)
المنازل المحمولة التي يمكن نقلها على شاحنة مسطحة
منزل متنقل سيارة على عجلات لها مكان إقامة دائم ملحقة بها
فيلا مبنى مع غرفة واحدة فقط وعادة سقف حاد مدبب
كوخ مسكن مصنوع عادة من المواد الخام مثل الخيزران والطين والطين
لمحة عامة عن العقارات الصناعية
دعونا نستكشف كيف تعمل هذه الصناعة وما هي الوظائف والوظائف الرئيسية. ويمكن تقسيم العقارات الصناعية إلى عدة مجالات مختلفة :
التنمية
المبيعات والتسويق
السمسرة
إدارة الممتلكات
الإقراض
الخدمات المهنية (القانون والمحاسبة وما إلى ذلك))
دعونا ننظر في كل من هذه المجالات الستة في الصناعة بمزيد من التفصيل.
# 1 التطوير
وتنمية العقارات عملية تشمل شراء الأراضي الخام ، وإعادة تقسيم المناطق ، وبناء المباني وتجديدها ، وبيع المنتج النهائي أو تأجيره للمستخدمين النهائيين. المطورون يكسبون ربحا بإضافة قيمة إلى الأرض (إنشاء المباني أو التحسينات ، إعادة التوزيع ، إلخ.) ومخاطرة تمويل مشروع ما. وتنتج شركات التنمية منتجا جديدا يمكن اعتباره "السوق الأولية" أو توليد مخزون جديد.
# 2 المبيعات والتسويق
وتعمل شركات المبيعات والتسويق مع المطورين لبيع المباني والوحدات التي ينشؤونها. وتحصل هذه الشركات على عمولة لإنشاء جميع المواد التسويقية واستخدام وكلاء البيع لبيع المخزون من الوحدات المنجزة. وتركز هذه الشركات عادة على الوحدات الجديدة.
# 3 السمسرة
والسمسرة العقارية هي شركة تستخدم فريقا من وكلاء الدولة الحقيقيين (العقارات) الذين يساعدون على تيسير صفقة بين مشتري وبائعي الممتلكات. وتتمثل مهمتهم في تمثيل أي من الطرفين ومساعدتهما على إنجاز عملية شراء أو بيع بأفضل الشروط الممكنة.
#4 إدارة الممتلكات
وتساعد شركات إدارة الممتلكات أصحاب العقارات على استئجار الوحدات في مبانيها. وتشمل وظائفهم تحصيل الإيجار ، وعرض الوحدات ، وإصلاح العيوب ، وإجراء الإصلاحات ، وإدارة المستأجرين. وهم يتقاضون رسوما ، وهي عادة نسبة مئوية من الإيجار ، على مالكي الممتلكات.
# 5 إقراض عقاري
ويؤدي المقرضون دورا رئيسيا في الصناعة لأن جميع الممتلكات والتطورات تقريبا تستخدم النفوذ (الدين) لتمويل أعمالهم التجارية. ويمكن أن يشمل المقرضون المصارف والاتحادات الائتمانية والمقرضين من القطاع الخاص والمؤسسات الحكومية.
# 6 خدمات مهنية
وهناك مجموعة متنوعة من المهنيين في مجال العقارات الذين يعملون في هذه الصناعة ويساعدون في جعلها تعمل. وأكثر الأمثلة شيوعا (عدا الأمثلة المذكورة أعلاه)هي المحاسبون ، والمحامون ، ومصممو الداخلية ، والعناص ، والمقاولون العامون ، وعمال البناء ، والتجار.