طرق عملية لتقييم العقار
كثيرا ما يقوم المستأجرون باستئجار إحدى العقارات وسرعان ما يشعرون بالندم رغم أن العقار قد يبدو مثاليا في البداية إلا أن أشياء مثل تسرب في الأنابيب أو إزعاج الجيران أو انتشار الآفات أو صغر حجم الخزائن كلها أشياء قد تدفع الكثير من الناس إلى أن يتمنوا لو لم يقوموا بالتوقيع على عقد إيجار أو شراء الشقة، لحسن الحظ يمكنك من البداية أن تتجنب كل هذه الأشياء من خلال إجراء القليل من البحث وعمل تقييم شامل لأي شقة تفكر في استئجارها أو حتى شرائها، في هذه المقالة سنتحدث سويا عن طرق عملية لتقييم العقار..
جمع البيانات
من الصعب أن تجري مقارنة دقيقة للشقق المعروضة أمامك إذا لم تعتمد طريقة علمية إلى حد ما في المفاضلة بينها، قم بإنشاء جدول بيانات أو قائمة مكتوبة بخط اليد بجميع ميزات الشقة التي تحتاجها، أثناء زيارتك لكل شقة قم بالتظليل على جميع الخيارات التي تناسبك بالفعل، من الواضح أن الشقق التي تتلقى أعلى عدد من علامات الاختيار هي تلك التي قد ترغب في التفكير فيها بجدية.
عند تجميع قائمتك ، قم بتضمين ميزات مثل:
عدد الحمامات وغرف النوم
توافر مرافق الغسيل
المطبخ الحديث
غرف كبيرة الحجم
شرفة أو فناء
مصاعد
تكييف الهواء المركزي
قوة إشارة شركة الهاتف المحمول الخاص بك
مبنى حديث البناء أو معاد تشكيله
مركز للياقة البدنية أو صالة للألعاب الرياضية في الموقع
تسمح بوجود الحيوانات الأليفة
توفر خيارات تخزين إضافية
مناطق التنزه والشوايات وحفر النار وغيرها من الميزات الخارجية
غسالة صحون
أجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ
نوع بلاط المطبخ أو الحمام
القرب من العمل
مسافة قصيرة بالسيارة إلى المتاجر والخدمات
كن فضوليا
لا تخف أو تشعر بالحرج من فتح الخزانات أو البحث فيها أثناء جولتك في شقتك المحتملة، لا تنسى أن تجرب جميع مفاتيح الإضاءة، كذلك قم بغسل المراحيض وتشغيل المياه في جميع أحواض الشقة والدش وأحواض الاستحمام، تأكد من البحث جيدا أثناء زيارتك، قد تشير البقع البنية الموجودة على الأسقف إلى وجود تسرب ما في السباكة أو السقف أو حتى مشكلة في الدهان.
افحص أسفل حوض المطبخ بحثًا عن علامات تسرب أو أدلة على وجود نمل أو صراصير أو قوارض أو أي آفات أخرى، انتبه إلى عمر الأجهزة؛ على الرغم من أن الأجهزة القديمة قد لا تزال تعمل إلا أنها غالبًا ما تستهلك طاقة أكثر من تلك الحديثة مما قد يؤدي إلى زيادة فاتورة الكهرباء.
إحضار شريط قياس
فقط لأن أثاثك يناسب شقتك الحالية لا يعني بالضرورة أنه سيكون مناسبًا لمكانك الجديد، قبل أن تبدأ في البحث عن شقتك لاحظ ارتفاع وعرض وطول أكبر قطعة في أثاثك، استخدم شريط القياس أثناء زيارتك لتحديد ما إذا كانت القطع مناسبة دون أن تملأ مساحة الشقة بالكامل أو أن تؤدي إلى ازدحامها بأي شكل من الأشكال.
إذا كان المبنى لا يحتوي على مصاعد لا تنس قياس الممرات والسلالم أيضًا، فاليوم الذي ستنتقل فيه سيكون صعبا للغاية لدرجة أن تكتشف في اللحظة الأخيرة أن أريكتك الكبيرة جدًا أو تلك الخزانة العتيقة التي ورثتها عن جدتك لن يتناسب حجمها مع السلم أو الممر!
زيارة في مختلف الأوقات
قد تختلف انطباعاتك عن الشقة التي تريد استئجارها اعتمادا على الوقت الذي تزورها فيه؛ فمثلا إذا قمت بزيارة الشقة للمرة الأولى في منتصف النهار وقمت بجولة تفقدية في الأنحاء قد تأخذ انطباعا جيدا عنها غير أن تذهب لتفقدها في المساء أو الصباح الباكر عندما يكون المكان أكثر حيوية وحينها ربما يمكنك أن تكتشف بعض العيوب التي لم تكن لتلاحظها لو اكتفيت بالجولة الأولى، كذلك ربما لا تجد مكانا لركن سيارتك في المساء والسبب الذي قد تغفله لكلا الأمرين هو أن الناس في منتصف النهار عادة ما يكونون في العمل!
ستساعدك الزيارة الصباحية أو المسائية أيضًا في تقييم ما إذا كانت الرحلة ستكون خالية من المتاعب أو الكثير منها، أثناء تواجدك هناك قم بحساب الوقت اللازم للوصول إلى المتاجر أيضا، فهناك العديد من المجتمعات السكنية التي تدعي أنها على بعد دقائق من كل شيء؛ وعندما تذهب إليها تصطدم بواقع أن هناك رحلة لا تقل عن نصف ساعة بين الخدمات أو المحلات القريبة خاصة في وقت الازدحام المروري!
اطرح الأسئلة الصحيحة
اطرح الكثير من أسئلة "ماذا لو" عندما تقابل صاحب الشقة أو وكيل التأجير، مثل: "ماذا لو توقف سخان المياه عن العمل؟" أو "ماذا لو أردت اقتناء حيوان أليف؟" اكتشف ما إذا كانت الصيانة في الموقع متاحة وكم من الوقت ستنتظر في المتوسط لإصلاح شقتك.
إذا كان لديك أي أطفال أو حيوانات أليفة، أو إذا كنت تنتظر مولودا جديدا في عائلتك قريبًا، فاكتشف ما إذا كان مسموحًا بالحيوانات الأليفة وما إذا كان المجمع يحتوي على أي مرافق أو وسائل راحة خاصة لأطفالك، مثل الملاعب والمتنزهات وأماكن الترفيه المختلفة.
بعض الميزات الأخرى التي يجب وضعها في الاعتبار: هل يوجد مغسلة سيارات؟ كيف تبدو مواقف السيارات؟ هل هناك مرآب أو أماكن مخصصة لوقوف السيارات؟ اسأل عما إذا كانت المرافق مدرجة، إذا لم تكن مدرجة قم بالاتصال بالمالك أو وكيل الإيجار لتزويدك بالتكاليف الشهرية.
في النهاية نتمنى أن تكونوا قد استفدتم من هذه الطرق التي يمكنكم من خلالها أن تقيموا العقار الذي تقدمون على استئجاره أو شرائه، وتذكروا أن تنتبهوا لجميع التفاصيل عند الإقدام على خطوة كبيرة مثل الانتقال لشقة جديدة.