العودة إلى النصائح

نصائح عند شراء منزلك الخاص

ما هي أهم الأشياء التي يجب القيام بها قبل شراء منزل ؟ سؤال ممتاز أليس كذلك ؟

كونك على علم مهم عندما تتخذ قرارات مالية كبيرة وهناك قرارات مالية قليلة أكبر من شراء منزل خذ وقتك لتعلم نفسك بما ستدخل فيه قبل أن تلتزم بشراء أي ممتلكات النصائح التالية هنا لمساعدتك على البدء هذه النصائح ال 20  التي يجب القيام بها قبل شراء منزل سوف تضعك  تسهل عليك الاختيار.

إعرف نتيجتك الإئتمانية قبل شراء المنزل
درجتك الإئتمانية واحدة من أكبر العوامل في شروط قرضك ستكون. إعرف نتيجتك قبل أن تحاول الحصول على قرض ، وخذ الوقت لإصلاحه إذا كان أقل من 700. نتيجة جيدة تؤدي إلى انخفاض سعر الفائدة يمكن أن توفر لك عشرات الآلاف من الدولارات على مدى حياة القرض. 
اجعل المقرض يوافق عليك قبل الشراء
ما يجب القيام به قبل شراء منزل يتضمن الحصول على الموافقة المسبقة. في الواقع ، هو واحد من أهم أجزاء عملية شراء المنزل ! الموافقة المسبقة تعني بأنك يجب أن تكون قادر على الحصول على القرض طالما لا شيء يتغير حول وضعك المالي أو نتيجة إئتمانك.
رسالة الموافقة المسبقة تساعد أيضا عندما تريد التنافس مع مشتري آخر لشراء البيت. ومن أولى الأشياء التي سيسأل عنها معظم البائعين وكيلهم عند تلقي عرض ما مدى أهلية المشتري للشراء. الباعة يريدون أن يشعروا بالراحة لمعرفتهم أن المشتري لن يرفض من أجل القرض وينبغي لمشتري المسكن أن يفهم أن هناك فرقا بين الموافقة المسبقة على الرهن العقاري والأهلية المسبقة. للحصول على المقرضين المعتمدين مسبقا سيتحقق من العمالة والدخل والائتمان. وفي كثير من الأحيان لا يكون الأمر كذلك مع التأهيل المسبق.

تسوق مع المقرض
وفي حين أن الحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري هو خطوة هامة بالنسبة للمشتري لأول مرة ، وكذلك التسوق من أجل أفضل صفقة ممكنة. من المحتمل أنك ستدفع الرهن لفترة لذا الحصول على أقل سعر رهن عقاري يجب أن يكون أحد إعتباراتك الرئيسية تأكد من النظر إلى النسبة المئوية السنوية التي تدفعها مع بعض القروض ، قد تكون تدفع المزيد من النقاط أو يكون لديك تكاليف إغلاق أعلى من غيرها. لذا عندما تتسوقون من أجل أفضل رهن عقاري ممكن لا تنظروا إلى السعر فحسب بل إلى الحزمة بأكملها

اعرف كل النفقات
هناك الكثير من الرسوم التي تأتي مع شراء المنزل قبل وما بعد الرهن العقاري. التأمين ، الإصلاحات ، رسوم الجمعيات ، ضرائب الملكية يجب أن يكون لديك الدخل والميزانية للتعامل مع كل هذه الأشياء.
 وكلاء العقارات يتحدثون طوال الوقت عن النفقات الإضافية للنظر عند شراء منزل. وتغطي المقالة سبعة تكاليف كثيرا ما ينساها المشترون. يجب أن يكون لديك أيضا بعض المدخرات لتغطية حالات الطوارئ مع المنزل.

اعرف ما تريد قبل شراء المنزل
هل تريد منزلا أم شقة ؟ العديد من مشترين المنازل لأول مرة ، هذه واحدة من المعضلات الأولى التي سيحاولون حلها. في الحقيقة ، العديد من المشترين سينظرون إلى كلاهما لأنهم لا يستطيعون إتخاذ قرارهم. لاتخاذ قرارات سليمة ، يجب أن تعرف إيجابيات وسلبيات شقة مقابل منزل. سيصاب المزيد من المشترين بخيبة أمل عند اختيار شقة خاصة لأنهم لم يفهموا العواقب المترتبة على مدى تقييدهم أو مدى سرعة تغير الرسوم. وبطبيعة الحال ، فإن النداء موجه عادة إلى المشترين الذين لا يملكون وقتا لصيانة المنازل.
بعد الإثارة من شراء تذاكر المنزل ، سيكون لديك للعيش في ذلك لسنوات. تأكد من أنك تتسوق من أجل منزل سيفي باحتياجاتك وأسلوب حياتك و المساحة الأكبر ليست دائما أفضل. 
كونك قريبا من الأشياء التي تحبها قد ينتهي به الأمر أكثر أهمية مما تدرك يجب عليك أن تفهم أنك لا تشتري منزلا فحسب بل موقعا أيضا ,أحد الاعتبارات الرئيسية التي يفتقدها العديد من المشترين عندما يشترون منزلا هو معرفة كيفية اختيار حي سيحبونه. في كثير من الأحيان أول مرة المشترين يركزون كثيرا على المنزل وليس بما فيه الكفاية على الحي.

اعمل مع سمسار عقارات ماهر يعرف منطقتك
العمل مع سمسار عقارات بدوام كامل له صفاته الفريدة التي تريد أن تكون مدركا لها قبل أن تشتري المنزل الخاص بك.
 الذي لديه معلومات جيدة عن المنطقة سيعلم أيضا ما قيمة المنازل هناك ، مما سيساعدك على تجنب الدفع الزائد للممتلكات. 

إفهم القيمة الفعلية لأي ملكية تشتريها
العمل مع وكيل عقاري الذي يفهم قيم السوق في منطقتك حاسم إذا تريد تجنب الدفع الزائد لبيتك. بالإضافة إلى سعر الشراء الفعلي ، هناك رسوم أخرى مثل التقييم والتفتيش التي يمكن أن تكلفك أكثر عندما كنت لا تفهم قيمة المنزل. البائعين والبنوك قد لا تكون مرنة إذا كنت تسأل عن تعديل السعر في وقت لاحق ، إما.

إشتر ما أنت مرتاح لدفع ثمنه
قد يتم تبرئتك من أجل قرض أعلى بكثير مما أنت مرتاح بدفعه إتكئ على جانب الحذر والرهن فقط بقدر المال الذي أنت مرتاح معه. 
تحقق من كل المعلومات الموجودة في القائمة
يجب أن تتأكد من أن كل المعلومات المقدمة عن المنزل صحيحة وفي بعض الأحيان ، يضع وكلاء العقارات أشياء في القائمة ربما لم يتحققوا منها أو قد لا يكونوا على علم بالحقائق. بعض من أكثر المشكلات الشائعة التي يمكن أن يصل اليها البائع والمشتري في المعاملات العقارية هي فهم ما يبقى مع المنزل وما لا يصلح. العديد من المشترين والبائعين ، وحتى بعض وكلاء العقارات لا يعرفون ما يعتبر اساسيا و ما هي الممتلكات الشخصية.

12. تأكد من أن جميع الترميمات متوافقة مع التعليمات البرمجية
وإذا كان التجديد قد تم بدون تصريح ، فربما لم يكن قد تم بشكل صحيح. أي تصريح يعني أن العمل لم يتم مراجعته من قبل مفتش ، شيء كنت لا تريد في منزلك الجديد. قد تتساءلون لماذا البائع يكلف نفسه عناء عدم الحصول على تصريح للعمل المنجز في منزلهم. هناك عادة ثلاثة أسباب لهذا :

من خلال الحصول على تصريح لإضافة ، سوف تدفع المزيد من المال في الضرائب لأن قيمتك المقدرة سوف ترتفع مع منزل أكبر.
يكلف المال للحصول على التصاريح. عندما تضع على إضافة ، أنت تدفع عادة للرخص للكهرباء ، سباكة ، ومفتش البناية العام. الكثير من المالكين لا يريدون أن يتعبوا أنفسهم بدفع الرسوم
شراء منزل بدون تصاريح بناء ضرورية سيصبح قضيتك في المستقبل عندما تذهب للبيع من المستحسن أن تطلب من البائع أن يحصل على التصاريح قبل أن تشتري المنزل